Что такое сервитут земельного участка: правильное установление прав и оформление сервитута
Большинство владельцев собственного земельного участка, после получения права собственности, считают, что им можно распоряжаться как угодно. Однако существует несколько ограничений, касающихся недвижимого объекта. Например, устанавливается сервитут относительно земельного участка.
Что обозначает сервитут земельного участка
Право пользования кем-либо чужой собственностью называется сервитутом. Это понятие действует относительно недвижимости (жилое/нежилое), а также любого земельного участка.
Согласно ГК РФ ст. 274 сервитут открывает ограниченное пользование любым участком земли (в случае необходимости), если он расположен по соседству. К примеру, когда необходимо открыть проезд по участку соседа.
Важно! Такое обременение применяется только в крайнем случае, когда невозможно использовать другие способы.
Сервитут устанавливается заинтересованными сторонами (хозяином участка, гражданином, требующим установки обременения). Оформляется договор, который регистрируется в Росреестре. Иногда стороны не могут достичь согласия. Спорная ситуация решается в суде.
Разновидности сервитута
Существует несколько видов обременения земельного участка. Они отличаются правовым основанием.
Частный
Приобретает законную силу, если имеется соглашение заинтересованных лиц, решение суда относительно организаций. Такое обременение, если оно зарегистрировано, дает возможность хозяину земельного участка потребовать за пользование землей, определенную плату.
Исключение составляют случаи, когда используется федеральное законодательство. Оно разрешает безвозмездно пользоваться землей или, если собственник добровольно отказался от платы.
Публичный
Для установки обременения необходимо разрешение муниципального образования или государственной администрации. Сервитут может касаться земельного участка, на котором расположены общественные коммуникации:
- водопровод;
- газопровод;
- канализационная труба.
При этом владелец земли не вправе рассчитывать на получение денежной компенсации, так как было наложено обременение.
Сервитуты имеют различия по сроку действия:
- постоянные;
- срочные;
- наступление определенного события – накладывается для выполнения конкретных действий (например, прокладка инженерных коммуникаций). После окончания работ, обременение прекращается.
Особенности оформления договора сервитута
Наверное, перед тем как идти в суд, стоит найти компромиссное решение с другой стороной. Обязательно поставить владельца в известность, что невозможно решить проблему без использования его имущества.
Составляется соглашение, где подробно указывается область распространения сервитута, оговаривается оплата, или бесплатное использование. Непременно указывается период выполнения работ, требующих движения по определенной территории собственника.
Если стороны договорились, сервитут необходимо зарегистрировать в действующем Росреестре. После окончания сделки, выдается справка ЕГРП, дается точное описание всех тонкостей обременения.
Важно! Обременение относится только к земле (имуществу) собственника.
Поэтому оно от него не зависит. Иначе говоря, если собственник получил участок в наследство, установленный срок сервитута согласно договору, полностью сохраняется.
Порядок установления сервитута относительно земельного участка
Если лица пришли к обоюдному согласию, для оформления сервитута, необходимо иметь:
- паспорта;
- заявление;
- свидетельство собственности земельного участка (выписка ЕГРН);
- межевой план земельного участка;
- чек оплаты установленной госпошлины (физлица – 1,5 тыс., организации – 6 тыс. рублей).
Если установлено публичное право использования, основанием законности считается нормативный документ, составленный региональными властями. При этом собственник освобождается от получения выписки, ему не нужно заключать договор.
Срок действия сервитута иногда прекращается раньше указанного периода в договоре. Для этого владельцу участка необходимо обратиться в судебную инстанцию, если невозможно работать на земле, или действующее обременение больше не требуется.
Договор применения сервитута оформляется в свободном письменном виде. Подтверждение у нотариуса не требуется. Обычно сложнее всего определить границы сервитута, его стоимость. Чтобы решить спор, стоит пригласить геодезистов. Они составят схему по координатам, имеющихся поворотных точек.
Участники договора должны учитывать величину стоимости сервитута. Она должна быть в рамках финансовой доступности.
В договоре всегда обязательно указывается временной промежуток действия сервитута:
- срочный – имеет ограничение по времени;
- постоянный.
В тексте договора обязательно прописываются штрафные санкции, в случае нарушения обязательств каждой стороной. Указывается настоящая электронная почта, адрес местонахождения.
К договору прикладывается схема, разработанная геодезистом, с подробным обозначением границ всех участков. Существует несколько типовых форм заполнения договора. Можно воспользоваться шаблоном, но с учетом специфичности ситуации, обязательных условий, указанных в пунктах договора.
Если стороны не смогли прийти к соглашению, без решения судебной инстанции не обойтись.
Специфичность споров заключения сервитута, связана с тем, что суд выносит решение об ограничении пользования объектом недвижимости, только если невозможно иным способом воспользоваться правом пользования. К примеру, если попасть на собственный земельный участок невозможно, без пересечения участка соседей. Причем сервитут не будет установлен, если владелец земельного надела полностью лишается возможности пользоваться 100% земельного участка, согласно разрешенному использованию.
Подготавливая документу в суд, стоит повторно обратиться к соседу, отправив ему письменное предложение. К тексту необходимо обязательно приложить копию проекта соглашения разработанного сервитута. Суду потребуется заключение экспертизы, выписки ЕГРН. Судебная инстанция будет стремиться к обеспечению баланса между интересами сторон.
Практический опыт показывает, что сервитут (особенно если он безвозмездный) всегда устанавливается только в особых, исключительных случаях.
Целью установления сервитута считается обеспечение потребностей нужд собственника земельного надела.
Сервитут не дает права, безгранично использовать чужое имущество.
Воспользоваться сервитутом может каждый собственник, но в определенных пределах, которые указываются уполномоченным органом или в обоюдном соглашении, судебном акте.
