Что такое СНТ — плюсы и минусы, расшифровка, общее определение

Думаю, у каждого живущего в большом городе, возникала мысль бросить всё и переехать жить за город, в уютный домик. У кого закрадывалась подобная мысль, не перестанут грезить о ней.

А теперь, давайте поговорим серьёзно, что необходимо знать перед воплощением этой мечты в жизнь.

Содержание

Определение СНТ

Под садовым некоммерческим товариществом подразумевают (СНТ) слияние земель, а также тех, кто ими владеет, с целью использования участков для садоводства.

Различие от всех других видов в том, что территория СНТ предназначена для сельского хозяйства, это означает — постройка сооружений на личной земле не является обязательной.

То, для какого назначения земля, определяет, как сильно будут завязаны руки владельцев.

Его конкурентом по возведению дачных домов рядом с населенным пунктом, является дачное некоммерческое партнерство. Отличие — иное назначение для территории. На ней должны быть возведены жилые объекты в обязательном порядке, а земледельческие работы не обязательны.

Оба вида товарищества могут быть расположены рядом с населенными пунктами, для того чтобы иметь возможность использовать инфраструктуру, а также общественный транспорт.

Самое затруднительная задача — присвоение физического адреса, так как они располагаются за пределами населённых пунктов. Из-за этого усложняется регистрация прописки в СНТ.

Для того чтобы начать строительство дома на территории участка, нужно просто оповестить об этом администрацию. Нет необходимости получать разрешение.

Однако касается жилых домов и хоз построек. Главное, чтобы сооружения отвечало определённым условиям:

запрещается использовать сооружений для коммерческой деятельности;
запрещаются сооружения внутри которых возможно разделить жилплощадь на части в виде квартир;
запрещаются сооружения, высота которых более 20 метров, а количество этажей больше трех.

На территории СНТ существует ряд норм и правил к постройкам, которые необходимо соблюдать:

На возведение нового сооружения использовано не больше 30% участка.
Сооружения должны располагаться на некоторой дистанции от заборов: малые постройки — минимум 1 метр, жилые – 3 метра, сооружения для животины – 4 метра, а также все строения должны находиться как минимум в пяти метрах от дорожного покрытия.
Высота забора – до 1,5 метров, а также он не должен затемнять соседскую территорию.

При такой форме товарищества предполагается, что владельцы земли, за счет ежемесячных отчислений, будут поддерживать общее состояние территории, в частности дорог, объектов инфраструктуры, коммуникации.

Плюсы и минусы

Из плюсов можно перечислить:

Так как есть предположение, что земли территории СНТ лучше всего для садоводства, то они подойдут для взращивания растений. Идеальным местом для вас будет СНТ, если желаете приобрести место под сад или огород.
Стоимость на территорию в СНТ ниже, по сравнению с ИЖС, однако выше, чем ДНП.
Есть очень интересный способ сэкономить, не возводя при этом жилое помещение – постройте сарай.

Из минусов:

Сложности с пропиской в жилом доме, находящимся на территории СНТ.
Владельцы домов сами проводят коммуникации.
При таком товариществе, будет необходимо договориться о любом серьёзном изменении со всеми членами СНТ, которых оно может затронуть.
Так как все постройки на территории СНТ считаются дачей, то нет смысла вкладывать средства на возведение дорогих зданий, ведь при продаже вы от этого потерпите убытки.
Редко находятся участки с площадью больше 15-ти соток.

Законодательство о СНТ

Все подобные товарищества регулирует ФЗ No 66. Документ был принят относительно недавно и теперь пересматривается большинство определений, описных в предыдущем варианте закона (который уже не действует). Из него вырвали определение «дача», а после, заменили на СНТ и ДНП.

Теперь поговорим о важном. Членские взносы обязательно выплачиваются всеми участниками товарищества. Они помимо всех расходов также уходят на оплату налогов!

Ведь СНТ обязаны оплачивать налог за объекты, располагающиеся в общей собственности, и прочие. Частное имущество в виде зданий, в том числе и нежилых, их владелец оплачивает налоги самостоятельно.

Земля СНТ

С территорией, которая присутствует в распоряжении владельцев все ясно — личная собственность. Однако помимо таких земель, есть ещё и территории для общего использования. Бывают случаи, когда из-за них могут возникать конфликты.

К такой территории относят дороги, коммуникации, овраги. Границы общей для использования территории обязаны быть обозначены, а также занесены в реестр.

С недавнего момента, изменение в законе, сделали процедуру выделения территории из общей для использования территории более жесткой. Теперь является необходимым вносить изменения в проект общей для использования территории и межевания земель. Что в свою очередь предотвращает случаи нелегального захвата территории владельцами частных участков.

Для ограничения и приватизации общей территории необходимо:

собрание правления СНТ;
собрание ревизионной комиссии;
собрание представителей местных органов самоуправления, а также их согласие.

Мы разобрались в теме, касающейся садовых некоммерческих товариществ. Узнали обо всех плюсах и минусах, а также о возможных нюансах. Надеемся, вам было интересно читать, и вы узнали то, что хотели.